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今年我國地板行業洗牌加劇

發布時間:2018-09-21 來源:鞋都

目前,以新經濟發展模式為導向,降低CPI絕對數值為核心,降低房地產產業在GDP中比重過大的思想,已經成為政府的共識。而最直接的政策就是降低流動性,從2010年年底到今年不斷推出的提高銀行存款準備金率和加息就是最直接的表象,從而達到降低房地產企業盲目發展及保持合理房價的目的;雖然有保民生工程的經適房和廉租房項目,但對于地板企業而言,除對微利的強化木地板銷售有一定的補充外,對全局的影響基本上微乎其微,且由此帶來的中、高檔次定位產品的銷售將受到極大沖擊。特別是今年上半年企業的日子會非常之艱難。眾所周知,地板企業的銷量由三個部分構成:一是新建及存量樓盤的銷售而帶來的新裝用戶,二是二次及以上(含二手住宅銷售)重新裝修的老用戶,三是大批量一次采購工程裝修用戶(新裝)。以上三部分的比例基本上是6:2:2,也就是說新裝地板的用戶占據了地板整體銷量的絕大部分比重;同時目前絕大部分地板企業的目標客戶人群也是上述新裝用戶。而在目前的環境下,地板市場的容量取決于建筑裝飾材料市場的容量,建筑裝飾材料市場的容量取決于裝飾裝修市場的容量,裝飾裝修市場的容量取決于房地產市場的開發數量,房地產市場的開發取決于各地地產的供給及發展,地產市場的發展在目前具有中國特色的環境下完全是由資金推動的,而資金的來源取決于中國財經政策的導向,最后中國的財經政策則完全由政府進行操控。在2010年,相信各地板企業仍舊是收獲的一年,據統計2010年中國木地板市場銷量達4億M2,與此同時地板生產企業達到創紀錄的5000多家,但是其中有品牌的企業只有1000~2000家左右,只占總企業數的25%左右,在目前市場急劇收縮態勢下,市場總體供需關系仍是供大于求;而從市場占有率來看,一線和即將邁進一線的二線品牌的市場占有率仍舊在不斷上升(注意此處不是指絕對銷售量),而二、三線及其以下品牌的市場占有率卻在不斷下降,品牌間的競爭不斷白熱化,曾有地板一線經銷商戲言:我們并不是賣地板,而是在賣家電、賣衛生、床上用品,我們蠶食的不是同業的市場份額,而是家電、衛生、床上用品等業者的市場份額;不進則退,業內大有向一線品牌壟斷的傾向;而且,以裝飾公司、房地產企業為代表的游資和相關行業企業卻因地板市場總體容量的巨大和進入門檻較低在不斷進軍地板行業,像房地產企業和裝飾行業內的一些企業近幾年都已經開設了自己的地板專業工廠,總之行業內企業數量在不斷擴大。由此,始于2005年的地板業界的洗牌仍將繼續,且有愈演愈烈之勢。對于地板企業的銷售終端市場而言,據近期北京房地產交易中心的數據顯示,進入2010年以來,北京新建及存量商品房的的日成交量由2010年的1000套以上,到目前已經平均降低了75%左右;從而,以北京、上海、廣州、深圳、杭州為中心的一、二線市場的地板市場容量將下降較快;但是,從另外一方面,從公開渠道報道的近期各省、地、市上報中央的房地產調控目標來看,從較短時期內來講,部分二線城市及絕大部分三、四線城市仍舊不能擺脫老舊的土地財政收益政策,因此部分二線城市及絕大部分三、四線城市地板市場的容量的波動幅度將會較小。但是應該注意到,雖然波動幅度較小,但是主基調將仍舊是下降,而不是上升。總體來講市場容量將會是銳減的。

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